中國行業研究網行业資訊
  • 資訊
  • 報告
當前位置:中研網 > 資訊 > 行業經濟

全國首套房貸利率上調 首套房首付一般是多少?首套房怎麽認定?

  • 2019年8月14日 GuoMeng來源:互聯網 1220 79
  • 繁體

據悉,2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%,相當于基准利率1.110倍,環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率爲5.76%,環比上漲1BP。2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。杭州多家銀行執行首套基准上浮8%或10%,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%,

據悉,2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%,相當于基准利率1.110倍,環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率爲5.76%,環比上漲1BP。2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。杭州多家銀行執行首套基准上浮8%或10%,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%,乃至30%。买房成本大增。首套房貸是什麽意思?首套房首付一般是多少?

首套房貸是什麽意思

首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

首套房首付一般是多少?

選擇貸款買房,必須支付最低的比例,根據國家的要求,目前執行的是2013年公布的標准,要求首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。另外,購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

首套房怎麽認定

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房産,但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房産,再貸款買房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房産,婚後買房申請貸款——算首套。

房貸利率是由誰規定的?

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房産在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。

房貸利率,是指用房産在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

貸款購房主要有以下幾種:

1、住房公積金貸款

2、個人住房商業性貸款

3、個人住房組合貸款

根據一般房貸還款方式的計算公式分爲兩種:

等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是首套房貸利率上調相關情況的介紹。

延伸閱讀

中研網 中研網 发现資訊的价值 研究院 研究院 掌握産業最新情報        中研網是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业資訊。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对熱點行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 廣告、內容合作請點這裏尋求合作

推薦閱讀

《面部脂肪美容整形外科學》發布,王志強揭秘脂肪移植的潛力與發展

《面部脂肪美容整形外科学》发布,王志强教授对脂肪整形充满信心 近日,由王志强任主编,携任学会、郭向阳两位专家历...

全國首套房貸利率上調 还买得起房子吗? 房贷利率上调有什么影响?

全國首套房貸利率上調 还买得起房子吗? 房贷利率上调有什么影响?房子是现代人生活的刚需,现在无论是结婚生子,还是...

8月14日广东猪价领涨 后期猪肉价格上涨或将延续 8月14日重庆外三元猪价行情一览

8月14日广东猪价领涨 后期猪肉价格上涨或将延续 8月14日重庆外三元猪价行情一览今日8月14日,全国猪价仍以上涨为主2...

2019中国互联网企业100强排名公布 前十企业都有哪些?

我們都知道我們的生活都離不開互聯網了,就算是衣食住行也好,都離不開互聯網。那麽你知道哪些互聯網企業走在最前沿嗎...

茅台股价创新高 贵州茅台股票行情如何?

相信很多人都知道茅台酒了,茅台酒今年的銷量也是特別不錯的。在8月14號時茅台股票價格突然暴漲,並且創下新高,茅台1...

8月14日人民币中间价上调14点原因 专家预测美元2020年进入熊市 熊市是什么意思?熊市前兆

8月14日人民币中间价上调14点原因 专家预测美元2020年进入熊市 熊市是什么意思?熊市前兆8月14日,人民币中间价报7....

猜您喜歡

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研網倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 聯系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普華集團聯系方式廣告服務版權聲明誠聘英才企業客戶意見反饋報告索引網站地圖 Copyright 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中國行業研究網(簡稱“中研網”)    粵ICP備18008601號

研究報告

中研網微信订阅号微信掃一掃